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　　万众留意的保利面粉厂模样终于要来了。

　　据21世纪经济报谈记者多方得到的信息，广州河汉区的保利临江通衢模样(即面粉厂模样)部分楼栋行将拿到预售证，模样展示区也将在近期通达，这个备受阛阓关心的房地产模样将迎来阛阓的践诺。

　　保利面粉厂模样被以为是广州楼市的“标杆”。2024年9月29日上昼，河汉区临江通衢北侧一宗地块(即南边面粉厂地块)进行限时竞价，历程5个小时、148轮出价，最终被保利发展（600048）以总价117.55亿元竞得，溢价率33.35%，折合楼面价约6.67万元/平日米，在广州地盘拍卖中位居第二。

　　由于面粉厂地块稀缺的区位条目以及配套措施，它被精深以为具备打造广州新一代豪宅的条目。保利发展十分难得这一模样，据21世纪经济报谈记者了解，这一模样的计算、营销等法子均由保利发展总部牵头发扬，在居品打造上也适应阛阓的期待，主推江边大平层单元，有望挑战顶豪模样汇悦台在广州的地位。

　　尽管保利临江通衢模样先天条目出色，但一个不争的事实是，现时广州楼市仍在盘整之中，这一模样能否提振现时阛阓的热度，是阛阓现时关心的焦点。干涉第四季度，广州地盘阛阓推地节拍也有所加速，保利临江通衢模样能否以合理的价钱热销，也将左右房企拿地的决议。

　　高端住宅入市前瞻

　　保利临江通衢模样在地盘推介之时，即是各方难得的重心模样。

　　2024年8月，在广州2024年秋季全周期地盘劳动推介会上，河汉区临江通衢北侧地块就被络续说起。在官方的表述中，这宗地块领有一线江景，地舆位置十分优胜，位于广州金融城西区中枢位置，是金融城西区首个斥地的临江地块，附进东、西、北三侧以村居、物业为主，南侧为临江通衢及城市公园。

　　凭据最新操办，临江通衢地块为商住功能，为金融城西区中枢区引入高端商务功能、提供低密度高品性住房和社区交易公服配套，不仅地段上风显然，并且半开敞空间比例从20%晋升到30%，不计容的人人通达开间面积从5%扩大到10%。

　　临江通衢地块在拍卖阶段也受到了多家房企的爱重，那时，保利、中海、越秀和鹏瑞均参与到这宗地块的竞买之中，最终保利笑到了临了。

　　事实上，自从摘得这宗地块之后，保利对这宗地块的难得进度不错窥见。保利在这个模样上破耗了好多的元气心灵：2024年9月，保利摘下地块之后就依然进行了一轮营销动作，开释了地块的区位上风、模样定位等要津信息。

　　尔后，保利发展集团总部也高度参与到这宗地块的前期阶段，计算、营销等阶段均由总部牵头参与。终于，一年之后，保利临江通衢模样到了不错亮相的阶段，保利也将它的客群对准寰球客户，而不仅仅广州当地的客群。因此，算作一个具备区位稀缺性的高端住宅模样而言，它将是广州楼市的“订价锚”之一。

　　从当今开释的讯息来看，保利临江通衢模样的吹风价钱概况在12万元-15万元左右，对比现时珠江新城的二手房成交价而言，具备高出的上风。但在现时的阛阓环境下，这一模样能否高开高走，巨额受访者则抱相对审慎的气派。

　　广州华夏地产模样部总司理黄韬在接收21世纪经济报谈记者采访时暗示，临江北路模样毫无疑问是一个高端的好模样，然而在现时的市况之下，比拟难证实它最光彩的一面，保利最终应该是随行就市，莫得太多的遴荐，因此最终的价钱可能会比预期的价钱略惊喜少量。

　　一位不肯具名的寰球性房企东谈主士则以为，临江北路的客群定位是寰球的高净值东谈主群，但对应的这类东谈主群具备的投资契机也会更多，因此临江北路模样的竞争敌手不是广州腹地的楼盘，而是北京、上海、深圳和杭州的钞票。这类东谈主群也相称感性，从这个角度来看，临江北路模样能否具备让方针客户动手的成分，仍然有待不雅望。广州楼市盘整中

　　正因为保利临江北路模样的稀疏性，这个模样最终的成交成果将对广州楼市带来平直的影响，这亦然业界、公众均十分关心这一模样的根底原因。

　　从广州楼市现时的线路来看，现时楼市仍在盘整期，筑底仍在执续。

　　据克而瑞监测，本年国庆中秋双节本事广州楼市认购面积22.2万平日米，较旧年同期期回落31%，但显然要好于平时的周均水平。与此同期，国庆本事广州楼盘优惠让利幅度与五一本事变化不大，其中46%模样促销基本执平。

　　此外，在开盘去化上，本年双节本事(2025年9月27日-10月8日)广州楼市共有16次推新，同比减少5次，推新套数1993套，同比减少41%，去化率17%，去化水平显然好于旧年同期期。

　　凭据广州市房地产中介协会数据，2025年9月(8月26日至9月25日)，全市二手住宅网签8367套、82.47万平日米，环比诀别下落3.83%和2.96%。

　　从这些数据线路来看，广州楼市虽有亮点，但未有显然的回升趋势。然而，干涉本年四季度，广州中心区又有多宗地块行将入市，也有望带动地价企稳。

　　据广州往还集团发布信息，抑止当今，其新发布50宗国有确立用地使用权出让公告，宗地总面积约169.42万平日米，肇端总价约100.27亿元。其中，河汉区推出两宗二类居住用地，挂牌肇端价诀别为22.05亿元和12.79亿元，限时竞价时分均为10月30日。

　　多宗地块蓄势待发，房企也在执续寻找投资契机。一位寰球性房企投资部的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，由于本年大湾区的地盘供应举座上强度偏弱，巨额房企也未有动手投资，然而临比年底，要是楼市成交有所回暖的前提下，房企也会寻觅一些地盘阛阓主义进行投资，信服广州也仍有点状的契机。

　　黄韬则以为，本年阛阓依然出现超跌，来岁的阛阓信服会有所好转。“我个东谈主判断赌钱赚钱官方登录，阛阓依然贯串走弱多时，来岁年底的情况会比本年好一些。地盘阛阓和销售阛阓两者息息干系相得益彰，唯有销售好起来地盘阛阓才会回暖，但举座的情况有望在来岁出现转化。”