“公募REITs（不动产投资信赖基金）底层金钱的估值不仅联系到刊行阶段的居品订价以及投资者答复赌钱赚钱官方登录，还影响不动产交投阛阓的公允性和透明性。”12月19日发布的《2024中国REITs阛阓发展白皮书》（以下称白皮书）淡薄监管部门应会同业业协会制定谐和的底层金钱估值法式和指南，在估价时不应局限于单一的法式。

该份白皮书由上海交通大学上海高档金融学院（以下称高金）聚合上海城创投良友理股份有限公司（以下称城创投资）和东方证券共同编制。白皮书旨在为我国REITs常态化刊行及高质料发展提供设立性的意见和淡薄，鼓励我国REITs阛阓可抓续发展。

白皮书闪现，限度2024年11月30日，我国公募REITs居品已上市51只，4只居品罢了扩募，刊行总领域约1500亿元，其中扩募总领域约50亿元。2024年中国REITs阛阓呈现出新的发展趋势，公募REITs底层金钱形态抓续推广，首批扩募神志接踵落地，多档次REITs阛阓不休升温，REITs治理才智愈发受到关怀，REITs的ESG扩充渐渐兴起。

“现在，我国多档次REITs阛阓正在缓缓发展壮大，公募REITs与私募REITs居品互相补充，正渐渐变成多档次、多品种互相协同发展的阛阓模式。”白皮书指出，但我国REITs阛阓仍属于新兴阛阓，与练习的海外REITs阛阓比拟仍有差距。

城创投资董事兼总司理、首创东说念主滕国纬示意，好意思国不动产阛阓领域约10万亿好意思元，是中国不动产阛阓体量的2倍，而好意思国公募REITs和私募REITs阛阓体量在4万亿好意思元，则是中国多档次REITs阛阓体量的约70倍，“中国待周转的存量金钱体量纷乱，多档次REITs阛阓的发展后劲窒碍忽视”。

在滕国纬看来，我国REITs阛阓亟需处分公募REITs与私募REITs的衔接问题，“公募REITs要抓续地扩募发展，离不开私募REITs的前端储备及接济及格金钱；私募REITs要抓续踏实地孵化金钱，也离不开公募REITs后续的有序衔接。”

高金学术副院长、金融学讲席教化严弘也示意，在金钱供应端方面，我国多档次REITs居品的概念度还不高，限定了部分存量金钱对接本钱阛阓的要领。同期，底层金钱开首单一，经常依赖于原始权柄东说念主的存量金钱，阛阓化并购行为有限。

严弘淡薄，我国应简化扩募经由，饱读舞头雁效应，鼓励优质REITs平台作念大作念强。公募与私募REITs衔接方面，可参考好意思国阛阓，允洽条件的私募REITs方便通过公开募股等样式转板公募，估值较低的公募REITs可被特有化为私募REITs居品。

“淡薄监管部门更好地完善规章，强化监管，同期在订价等方面进一步镌汰限定，让阛阓更好地进行资源配置。”严弘说。

校对：苏焕文赌钱赚钱官方登录